海南去房地产化取得成果,官方再次喊话不搞成

房价为什么上涨?房价为何这么高?对于这些客观存在的理由,除去正常的基本需求乃至经济增长至城外,我相信大家都见过五花八门的原因,列举哪怕100个理由恐怕都不在话下。

但有一点,可能大家都没有什么异议。那就是地方对土地财政的过度依赖。不少人把经济对房地产的依赖即土地财政作为房价居高不下的根源,从而也滋生了各种各样的推动房价的因素,炒房肆虐,就连普通购房者也患上了炒房依赖症。

所以,打蛇要打七寸,抓住问题的根本。高房价这些年,倒不是说不想摆脱高房价,只是已经上瘾了,甚至高度依赖,明知道这样下去不行,但是大家一定理解,已经身不由己,而且也必然要经历阵痛。

先不说高房价毁了我们的三观,就连年轻人也是备受影响,更气的是一些本来是传道授业解惑的教授更是没有底线,成了高房价的帮凶,不是往正道上引导,而是忽悠百姓。

不可否认,按照利己主义,的确不少人可以从中获利,但代价是断送我们的未来,这是杀鸡取卵、竭泽而渔的愚蠢行为,不仅不能只看眼前,更要着眼于长远和未来,哪怕有问题我们要学会止步,而不是上瘾后身不由己。

房子是用来住的不是用来炒的这个定位已经老生常谈了,要想有实质性突破却非常难,但是我们可以看到房地产在一步步发生改变,至少在向好。

尤其是对于经济增长过度依赖房地产,国家可以说做出了巨大的努力。对于房住不炒三令五申,希望大家都能真正认识到房住不炒的真谛。

官方多次表态,“过度依赖房地产实现经济增长,最终都要付出沉重的代价。完全靠投资、投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实走错了方向,最后都会发现很不划算。”

海南应该说是一个走在创新前列的省份,我们都知道,过去海南是一个房地产大省,可以说房地产贡献着巨量的GDP。他摆脱房地产有动力,因为他必须要变。但是压力也最大,因为对房地产的依赖太深了。

房产投资GDP占比,2018年海南达到35.5%,高居全国第一,还是唯一突破30%的地区。而这个数据还不是海南的最高值。2007到2011年间,海南的房产投资增速就没低于过40%,2010年甚至达到62.5%。房地产除了贡献超四百亿的增加值外,还贡献了全省接近一半的税收。

为了减少对房地产的依赖,海南对房地产调控可谓是不遗余力,限购、限售、限价、限贷,各地开展房地产市场专项整治,重点打击包括投机炒房、房地产“黑中介”。今年再次强调全域限购不调整,更看出摆脱房地产的决心和力度。

2019年上半年省份房地产依赖度调查:云南第一安徽第二,海南有所降低。海南对房地产依赖度尽管仍位居前三,但相比过去高居榜首的位置,依赖度已经明显减弱。2018年以来,海南坚决减少对房地产的依赖度,多次出台严厉的调控措施,2019年二季度房地产开发投资占比较去年同期下降了12.6%。

有问题不可怕,就怕没有意识,更怕没有行动去改变这一切。2020年1~4月海南省房地产开发投资累计同比下滑19%,这是在2019年同期已下跌34%的基础上的持续收缩。2020年1-4月,商品房销售额累计同比下跌45%,也是连续第三年同比下跌。

不再以房地产为发展重心,海南资源稀缺,往往被房地产炒作,但出于长远考虑,将杜绝过度依赖房地产。海南官方更是直言,未来要减少房地产投资比重,决不让海南变成房地产加工厂,以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。房地产对海南经济贡献很大,无论投资还是税收,都会占到总额的50%左右。但即使如此,海南还是要痛下决心严控房地产。

如今,国家印发《海南自由贸易港建设总体方案》,方案指出,要加快金融改革创新。6月8日,海南再次强调,海南近年严格控制房地产,海南的房地产不是外面想要多少就建多少,海南不能成为房地产的加工厂。“我们土地是有限的,而且历史上也有过教训,所以在构建现代化产业体系方面不能是单一的。”

我们正站在时代变革的风口,房地产需要变化,一个城市更是要创新,房地产作为支柱产业的历史使命也将终将告一个段落,我们承认房地产的历史贡献,但也承认房地产对其他产业的吸附效应影响了其他产业的发展。

海南显然在摆脱房地产方面走在了前边,培育新的产业势在必行,我相信其他城市也一定会跟进,借鉴海南对房地产经济的摆脱。的确,多地也在加快去房地产化。海南在去房地产化上又是率先的举动,这无疑给行业一个巨大信号:对于房产的过度依赖正在减少,炒房者远去,房价也越来越稳定。

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