购房要注意,一定要进行房屋解押,不要被人“

我国的房地产业已经持续高温好些年,所以,买房已经成为大部分人一生的奋斗目标。很多人为了能够买一套房都不惜倾尽所有,甚至是几辈人的积蓄,当然,还有这样一部分人,是靠着向银行贷款才能买得起房子,但是不管怎样,只要最后我们把房子买到手了就是好的。

随着房产市场的不断发展,一些弊端也随之而来,特别是二手房交易市场,其中藏着不少猫腻,购房者只要稍微一个不小心,就容易掉进中介挖的坑里。

生活在长沙的王先生就在二手房交易的过程中就遇到了类似的事情,在2015年,王先生因为孩子上学问题,想要换一套学区房,就在这时,李女士因为着急用钱,想要出售自家的住宅,可李女士以房屋抵押为由,没有房产证,所以不能过户,王先生可以留3万元的尾款,就这样双方达成了共识,完成了交易。

可是看着同小区其他人家的房产证陆陆续续的都下来了,王先生多次联系李女士,可李女士均以没有时间推诿,甚至后来更换电话号码,导致李先生根本无法联系。万般无奈,李先生只好向法院起诉李女士进行过户,可是法官却说,因为此房屋已经抵押给银行了,必须得由本人解押后,才能判决过户。

其实,在我们的生活中,像王先生这种情况的大有人在,为什么会有这种现象的存在呢?原因主要有三个,一是作为购房者来说,根本不懂什么是解押,为什么要解押,以为有着购房合同就万事大吉了。二是从卖房的角度来说,可能卖方也不懂要进行解押。三是卖方故意为之,想空手套白狼,即使触碰到法律的高压线也无所谓。

所以,我们就要明确知道什么是解押?解押都需要哪些材料呢?解押的流程都有什么?今天专家就给你详细的说一下:

首先,解押在形式上有两种,而解押的性质是由抵押的性质来决定的。如果是我们个人财务状况不佳的话而进行的抵押,需要带上债务人及债权人的有效证件,证明给债权的交易证明。然后到交易中心进行注销就可以。另一种是银行的信贷抵押,毋庸置疑的是我必须先还清银行的贷款金额,然后带着银行开具出的解押材料,到房产交易中心进行注销就可以。

2、 在还清银行贷款的第二天,到银行办理结清手续,然后银行会出具一些解押材料,各种证明文件到时候银行都会交给你,到时候你就保管好这些材料就可以

大家在买房的时候一定要注意,并不是还清了银行贷款,房子就归你所有了,一定要知道所购买的房屋是否要解押。希望以上整理的材料对你会有所帮助。

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